Общие положения

Жилой поселок НОКТЮРНО расположен на склоне возвышенности Марковец, в пределах населенного пункта Марковец в Копере. Поселок находится между Цестой (дорогой) на Марковец, Козловичевой улицей и продолжением Шольской улицы. Данная территория располагает восхитительным видом на Коперский залив. Жилые блоки спроектированы таким образом, чтобы наружные помещения и окна выходили на Коперский и Триестский заливы; отсюда же открывается прекрасный вид до самих Альп.

Из-за наличия склона и других особенностей ландшафта, внешний вид и план поселка на первый взгляд имеют достаточно сложную конфигурацию; на самом же деле они очень просты, поскольку элементы, блоки и формы повторяются по всему строению. В результате своей расчлененной проектировки и наружного оформления объекты прекрасно адаптированы к конфигурации ландшафта холма Марковец. Они спроектированы в виде террас и спускаются в соответствии с естественным наклоном ландшафта с юга на север. Проект позволяет использовать ровные крыши расположенных ниже ядер в качестве террас квартир этажом выше.

Жилая застройка включает в себя зоны А и В с шестью блоками многоквартирных объектов (A, B, C, D, E и F), расположенных на крутом склоне, параллельно с Козловичевой улицей. В зоне А находятся блоки A, B и C, в зоне В – блоки D, E и F. Поперечные улицы 1 и 2, то есть Кведрова цеста, разделяют их еще на три ряда: 1-й ряд (блоки A, B и C), 2-й ряд (блоки D и E) и 3-й ряд (блок F).

Блоки сформированы целым рядом раздельных ступеней (ядер) вместе с 235 квартирами различных типов и размеров и четырьмя офисными помещениями, рассчитанными для ведения спокойной и не связанной с шумом деятельности.

Каждая жилая единица имеет свои ступеньки и лифт для доступа к гаражным этажам. Кладовки, сервисные и подсобные помещения находятся на подвальных этажах, в подземных гаражах или на наземном этаже. В некоторых квартирах имеются кладовки на террасе для сезонного хранения обстановки (стулья, столы, лежаки и т.д.).

По высоте габариты объектов адаптированы к ландшафту таким образом, что этажность объектов охватывает, помимо подвального, еще три этажа. Преимущественно этажность объектов следующая – 2ПЭ+НЭ+2Э, в верхней части блока F – 4ПЭ+НЭ+2Э.

Проезд автомашин в поселок – с нового подъездного пути на Цесте на Марковец.

На подземных гаражных этажах предусмотрена малая скорость движения автомобилей. Как объекты, так и подземные гаражи спроектированы по этажам и разделены на четыре зоны с отдельными подъездными путями. Всего предусмотрено двенадцать подъездных путей в гаражи, а именно – по четыре в каждом ряду. Наиболее низко расположенные гаражи имеют доступ от продолжения Шольской улицы, остальные, расположенные выше, – от двух новых поперечных дорог, построенных параллельно Козловичевой улице. Улица между блоками С и D не имеет выхода на Цесту на Марковец. Парковки для посетителей находятся главным образом в гаражах, возле подъездных путей к ним, кое-где в других местах гаража и на наружных парковках. Парковочные места адаптированы к конструкции объектов и местами имеют нестандартный вид.

Итого для объектов предусмотрено 559 парковочных мест, в том числе в зоне А 236 ПМ: 229 крытых и 7 открытых; в зоне В – 323 ПМ: 312 крытых и 11 открытых. За каждой квартирой на гаражных этажах закреплены два парковочных места. Открытые парковочные места расположены возле реконструированной дороги и предназначены для офисных помещений и частично для посетителей.

Доступ к квартирам (лифты) и сами квартиры спроектированы без архитектурных препятствий. Доступы к объектам и открытым поверхностям вследствие наклона дорог и пешеходных переходов непригодны для людей с ограниченными двигательными возможностями без сопровождающих лиц.

Посередине между блоками A, B и C и между D и E предусмотрены наружные лестницы. Лестницы между блоками A, B и C соединяют квартиры (через атриумы) с Цестой на Марковец и не имеют выхода к нижнему реконструированному продолжению Шольской улицы – Кведровой цесте, в то время как лестницы между D и E соединяют обе дороги. В первом ряду возле спортплощадки между блоками А и В находится центральная лестница, ведущая на Козловичеву улицу. Все наружные коммуникации для пешеходов, такие как тротуары и пешеходные дорожки, из-за наклона ландшафта частично выполнены в виде ступенек. 

Проектировка объектов

Многоквартирные объекты в блоках A, B, C, D, E и F имеют в общей сложности 235 квартир и четыре офисных помещения. Блок А имеет пять подъездов, блок В – два подъезда, блок С – девять подъездов, блок D – восемь подъездов, блок E – семь подъездов и блок F – четыре подъезда со своими коммуникациями. Отдельные подъезды обычно объединяют шесть квартир (две на каждом этаже), кроме нескольких случаев, когда квартир в подъезде больше.

Все лестничные пролеты и лифты соединяют жилые этажи с гаражными помещениями объектов.

Большинство квартир имеют со своих террас и лоджий вид на Коперский залив.

Квартиры спроектированы с учетом последних веяний, поскольку элементы конструкции позволяют более свободную планировку внутренних стен и размещение оборудования. Кухни совмещены с гостиными, в некоторых квартирах их можно разделить. Санузлы и ванные комнаты просторны, в некоторых квартирах их выполнение предусмотрено непосредственно на месте, а в других предусмотрена установка кабин заводского изготовления. Санузлы оборудованы подвесными унитазами со встроенными бачками, умывальниками, ваннами, в большинстве случаев также подвесными биде. На биде, умывальные раковины и ванны установлены смесители (краны) с одним вентилем и соответствующие сливные устройства.

Стены некоторых помещений, выходящих на террасу, оборудованы скользящими стеклянными дверями. Все квартиры имеют наружные площади, такие как лоджии, либо открытые, частично или полностью под навесом террасы. В квартирах, расположенных на верхних этажах, имеются открытые или частично под навесом террасы на крыше расположенных ниже объектов. Некоторые лоджии и террасы расположены таким образом, чтобы солнечный свет проникал с западной и восточной сторон, так как поселок ориентирован на северо-восток от моря. Крыши изготовлены в виде зеленой неэксплуатируемой кровли. На большинстве террас размещены желоба для зеленых насаждений, которые не входят в предложение.

Большинство кладовых для квартир расположены на подвальных этажах возле коммуникационных ядер, некоторые из них расположены на наземном этаже, некоторые имеют входы со стороны гаражных этажей. В блоке F все кладовые доступны из гаражных этажей

Каждая квартира имеет выход к запасному дымовому каналу (канал запломбирован) и свой выход для оттока из кухонной вытяжки.

Конструкция

Несущая конструкция объектов – армированные бетонные основания, колонны, стены и междуэтажные перекрытия. Рамы лестничных пролетов также изготовлены из армированного бетона.

Стены

Наружные стены выполнены из кладки или из бетона и снабжены теплоизоляцией. Стены между квартирами, смежные с лестничными пролетами и коридором, выполнены из армированного бетона, имеют дополнительную теплоизоляцию и обеспечивают достаточную звуко- и теплоизоляцию.

Кровли и фасады

Объекты покрыты прямыми эксплуатируемыми и неэксплуатируемыми кровлями. Края крыш отделаны карнизами. На эксплуатируемых кровлях – террасах – по подлегающей конструкции выложены деревянные полы. На неэксплуатируемых кровлях предусмотрена т.н. зеленая кровля – экстенсивное насаждение на субстрате без дополнительного орошения.

Фасады объектов выполнены по системе теплоизоляции с тонкослойной финишной штукатуркой. Ограды лоджий и террас – из каленого ламинированного стекла. 

Полы

Финальное покрытие полов выполнено на плавающей бетонной стяжке. В гостиных, спальнях и коридорах выложен паркет заводского изготовления (готовый паркет), в ванных комнатах и санузлах – керамическая плитка.

Во внутренних помещениях общего пользования – камень (лестничные пролеты), керамическая плитка, бетон или асфальт. 

Стены и потолки

Внутренние стены выполнены из блоков и покрыты штукатуркой. Стены, смежные с лестничными пролетами и другими квартирами, а душевые обшиты гипсокартонными плитами на каркасе из стальных профилей. Обшивка теплоизолирована. В некоторых случаях обшивка изготовлена из экструдированного полистирола и заглажена.

Несущие бетонные стены в гостиных заглажены и покрашены полудисперсионной белой краской. Потолки и внутренние стены также заглажены и окрашены полудисперсионной белой краской. В ванных комнатах стены до потолка облицованы керамической плиткой. На лестничных пролетах стены и потолки заглажены и покрашены дисперсионной белой краской.

Стены подсобных помещений общего пользования (для хранения велосипедов, помещения для чистящих средств и т.д.) окрашены дисперсионной краской, стены помещений для чистящих средств выложены керамической плиткой. Стены гаражей и подвальных этажей завершены без отделки.

Стены кладовок выполнены из кладки, покрыты штукатуркой и окрашены без предварительного заглаживания. 

Окна и двери

Окна обладают необходимой тепло- и звукоизоляцией. Оконные рамы выполнены из алюминиевых профилей, стекло – изолирующее. Обширные остекления гостиных комнат предусматривают скользящие двери (панорамные стеклянные стены), а в некоторых случаях и обычные двери. Окна затемняются с помощью жалюзи; на некоторых лоджиях и террасах возможно затемнение с использованием подвижных конструкций. Внутренние подоконники – из камня, наружные – из алюминия.

Частично застекленные двери объекта и двери в помещениях подвального этажа снабжены стальными или алюминиевыми дверными коробками и полотнами, изготовленными из типовых профилей. Входные двери в квартиры – из дерева, немассивные, белого цвета, со звукоизоляцией, противопожарные, с трехточечным замком и задвижкой против несанкционированного проникновения. Оснащены глазком. Дверные коробки из дерева.

Внутренние двери – деревянные, немассивные, белого цвета. Дверные коробки – деревянные, обработаны тем же способом, что и дверное полотно.

Двери в кладовки квартир – деревянные, немассивные, белого цвета с металлической дверной коробкой. 

Ограды

Ограды лоджий и террас – из каленого ламинированного стекла с небольшим окрашенным алюминиевым захватом. Ограды на лестничных пролетах – металлические из окрашенного листового железа. Перед крупными и французскими окнами – окрашенные ограды из листового железа с антикоррозионным покрытием.

Встроенные коммуникации и устройства.

В поселке функционируют три котельные на сниженном природном газе, которые обеспечивают квартиры и офисные помещения горячей водой. Все квартиры в закрытых нишах перед квартирами оснащены калориметрами для горячей воды и счетчиками потребления холодной воды для гигиенических нужд. Дистанционные счетчики потребления находятся в помещениях котельных.

Нагреватели – стальные плоские радиаторы, местами в гостиных – тепловые конвекторы, встраиваемые в пол, в ванных комнатах – трубные радиаторы. Предусмотрена двухтрубная система отопления. Нагреватели снабжены термостатическими вентилями.

Охлаждение осуществляется при помощью сплит-систем с одним или двумя внутренними блоками, размещенными в соответствующих местах в квартирах, и с внешним блоком на крыше или в гараже.

Санузлы и помещения для хранения чистящих средств вентилируются принудительным способом, посредством автономных вытяжных вентиляторов.

В кухнях проведены вентиляционные каналы для подключения кухонных вытяжек. Кухонная вытяжка и соединительная труба не входят в состав предложения.

На некоторых террасах расположенных выше квартир выполнены подготовительные работы для установки небольших массажных бассейнов размером 200 x 200 см (водоснабжение, слив и электричество).

Гаражи вентилируются принудительным способом путем забора свежего воздуха через вентиляционные проемы на наружных стенах подвальных этажей. Кладовые квартир в подвальных этажах также вентилируются принудительным способом. Вытяжка воздуха производится по каналам в гаражные помещения и наружу, а приток – по люкам к коридорам общего пользования перед кладовками. 

Электрокоммуникации

Предусматривается отдельное измерение электроэнергии для каждой квартиры или офисного помещения посредством трехфазного двухтарифного счетчика. Квартирный блок выключателей находится в прихожих над входными дверями, квартирный счетчик – на наземном этаже в вестибюле у каждой лестницы.

Для освещения в каждом помещении подготовлен потолочный проем. Осветительные приборы установлены только на балконах, лоджиях, террасах и в кладовках, а также в помещениях общего пользования, коридорах и лестничных клетках. Душевые кабины заводского изготовления также оснащены осветителями. Размещение электрических розеток и фиксированных подсоединений – в зависимости от расположения внутреннего оборудования в проектах. В каждом помещении предусмотрено несколько розеток, из которых минимум одна расположена у самого входа. Выключатели для электрических устройств и оборудования в ванных комнатах находятся перед входом в ванную комнату.

Помимо перечисленных розеток в квартирах предусмотрены отдельные розетки для стиральной и сушильной машин, в санузлах – для вентилятора, в кухне – для холодильника, морозильной камеры, посудомоечной машины, электроплиты, а в гостиной – для сплит-системы. Отдельная проводка подведена к кладовым на подвальном этаже, оснащенным осветительным прибором и розеткой. Само подобное устройство и его электропроводка не входят в состав предложения. Для массажного бассейна на террасах некоторых квартир проведена предварительная установка электропроводки (предохранитель в коробке с выключателями, изоляционная трубка до места подключения). Массажные бассейны не входят в состав предложения.

В прихожей установлена настенная коробка для подключения телефона и кабельного ТВ, до которой проложен оптический кабель. Из коробки выведены изоляционные трубки для разводки UTP-кабелей до целого ряда возможных мест подключения телефизора или телефона. Это дает возможность подвести к указанным местам кабельный Интернет и компьютерную сеть без проведения строительных работ.

Главные входные двери объекта можно открыть из квартир при помощи видеодомофонного устройства. Доступ в гараж возможем путем дистанционного открытия дверей.

В целях безопасности на лестничных пролетах и в коридорах помимо общего предусмотрено также резервное освещение, включающееся при сбое питания от сети.

Программа для бизнеса

Все четыре офисные помещения в блоках B, C, D и F предназначены для ведения деятельности, не связанной с высоким уровнем шума. Помещения C, D и F доведены до III продленной стадии строительства; отделка помещения В завершена. Для всего офисного объекта получено разрешение на эксплуатацию. После выполнения заключительных работ в помещениях покупатели сами получают разрешение на ведение деятельности.

Входы офисных помещения обособлены от квартирных входов.

В помещениях уже сделаны подводы для горячей и холодной воды, канализации, электричества и телекоммуникаций (оптический кабель) с возможностью подключения ТВ, телефона и компьютерной сети. Установлен дистанционный счетчик потребления холодной (для санитарных нужд) и горячей воды. На площадке перед лестничными пролетами расположены трехфазные двухтарифные счетчики потребления электроэнергии и для квартир и офисных помещений.

Парковочные места офисных помещений расположены на внешних открытых парковках комплекса (кроме блока F, где несколько парковочных мест расположены в гараже).

Для сбора мусора из офисных помещений предусмотрен небольшой мусорный контейнер в помещении для сбора квартирных отходов или на наружных экологических «островах».