INFORMAZIONI GENERALI SUL COMPLESSO

1. Dove si trova il complesso residenziale Nokturno?

Il complesso residenziale Nokturno si trova nel comune di Capodistria a Markovec ovvero Monte San Marco, nelle immediate vicinanze della zona di Semedella. Secondo il piano territoriale particolareggiato comunale appartiene all’area della struttura residenziale Markovec Žusterna – settori A e B.

La strada inferiore si unisce con l’incrocio per Capodistria, Šmarje e Semedella e passando vicino all’ospedale di Isola si collega con la tangenziale per Portorose. L’accesso è possibile da Semedella o passando vicino all’ospedale. Il complesso gode di ottimi collegamenti viari. Per raggiungere il centro di Capodistria o la superstrada che si dirige verso Lubiana ci vogliono solo pochi minuti di guida.

2. Quanto è grande il complesso residenziale Nokturno?

Il complesso Nokturno è composto da 235 unità abitative, 4 spazi commerciali e diversi vani cantina e spazi polifunzionali. Nokturno è suddiviso nei settori A (complessi A, B, C) e B (complessi D, E ed F) e nelle file I (complessi A, B e C), II (complessi D ed E) e III (complesso F). In un singolo nucleo (vano scale) c’è un numero variabile di appartamenti, da un minimo di 2 a un massimo di 12. Nella maggioranza dei casi sono 6, il che non fa che aumentare l’intimità e la tranquillità del complesso. Ogni nucleo ha 2 piani e tutti i complessi di edifici sono dotati di ascensori spaziosi.

3. A quale classe energetica appartengono gli appartamenti del complesso Nokturno?

Il complesso Nokturno è dotato di attestato di certificazione energetica. I complessi A, B e C appartengono alla classe energetica B2 (30kWh/m2a), i complessi D ed E alla classe energetica B2 (35kWh/m2a) mentre il complesso F appartiene alla classe energetica B1 (23kWh/m2a). I muri esterni sono in muratura o cemento e isolati termicamente, mentre le pareti tra gli appartamenti e quelle contigue ai vani scale e ai corridoi assicurano un isolamento acustico e termico soddisfacente. I telai delle finestre hanno profili in alluminio mentre il vetro è isolante. L’attestato di certificazione energetica per ogni appartamento è disponibile sul sito www.nokturno.eu.

4. Che materiali sono stati utilizzati nella costruzione del complesso residenziale Nokturno?

Tutti i dettagli sui materiali utilizzati si trovano nella sezione “Il progetto” alla voce “Descrizione tecnica”, pubblicata sul sito internetwww.nokturno.eu (in seguito: il sito).

5. Che attrezzature e materiali sono stati utilizzati negli appartamenti?

Tutti i dettagli sulle attrezzature e i materiali utilizzati negli appartamenti si trovano nella sezione “Il progetto” alla voce “Gli appartamenti/Catalogo dei materiali e delle attrezzature”, pubblicata sul sito.

6. Il complesso Nokturno ha già un amministratore?

La società DUTB d.d. tramite gara pubblica ha sottoscritto un contratto di amministrazione con la società Iskra d.d., Stegne 21, 1000 Lubiana, valido a partire dal 1 febbraio 2017.

Ai sensi della normativa vigente i proprietari degli appartamenti possono, con una maggioranza del 51%, recedere in qualsiasi momento dal contratto sulla prestazione di servizi d’amministrazione con un termine di disdetta di almeno tre mesi, che inizia a decorrere dal giorno della revoca dell’amministratore. Entro tale termine devono scegliere anche il nuovo amministratore. Nel caso l’amministratore violi la legge o il contratto sulla prestazione di servizi d’amministrazione, i proprietari possono recedere dal contratto senza termine di disdetta.

7. Dove si trova l’asilo / la scuola / la farmacia / il centro medico / la fermata dell’autobus / il negozio / la posta / la banca più vicina?

Il complesso Nokturno è posizionato nelle vicinanze di Capodistria, di conseguenza tutte le infrastrutture pubbliche necessarie si trovano a poca distanza. In un raggio compreso tra 500 metri e 1,5 chilometri vi sono la posta, la farmacia, il centro medico e i negozi. Nella zona di Semedella e nel centro di Capodistria ci sono asili (l’asilo di Semedella e quello di Capodistria), scuole elementari (la scuola elementare di Capodistria, la scuola elementare “Dušan Bordon” e la scuola elementare “Anton Ukmar”), scuole secondarie (il Ginnasio di Capodistria, l’Istituto tecnico e l’Istituto economico-commerciale) e anche università (la Facoltà di Scienze matematiche, Scienze naturali e Tecnologie dell’informazione, la Facoltà di Pedagogia, la Facoltà di Management ecc.).

Proprio accanto al complesso si trova una fermata degli autobus della linea urbana, il che permette un facile accesso al centro di Capodistria. Nelle vicinanze si trovano anche piste ciclabili (Parenzana), nel centro di Capodistria strutture sportive e ricreative (Bonifika) e nei dintorni numerose spiagge e piscine (la spiaggia comunale di Capodistria, la spiaggia del Faro a Isola, Punta Grossa, la piscina olimpionica di Žusterna ecc.). 
 

VENDITA

1. Quali appartamenti sono in vendita?

Sono in vendita 166 appartamenti, tutti ancora di proprietà di DUTB d.d., tranne due appartamenti campione che attualmente non sono sul mercato.  Nella seconda fase verranno messi in vendita anche gli spazi polifunzionali e i vani cantina aggiuntivi, che si trovano per lo più nel garage sotterraneo.

2. Come si svolgerà la vendita degli appartamenti? 

A partire dall’11 febbraio 2017 i 166 appartamenti con i rispettivi posti auto e vani cantina verranno venduti in modo classico, ossia l’acquirente che per primo firma il contratto di vendita per un singolo appartamento e adempie a tutti gli obblighi contrattuali diventa il proprietario dell’appartamento. I prezzi degli appartamenti sono stabiliti in anticipo e non sono trattabili.

Per visitare gli appartamenti preghiamo gli acquirenti di preannunciare la visita e prendere un appuntamento al numero verde 080 81 18 o via e-mail all’indirizzo info@nokturno.si.
 

POSTI AUTO

1. Come sono disposti i posti auto nel complesso Nokturno?

Sotto ogni fila (ABC, DE e F) si trovano i posti auto nel garage sotterraneo, per un totale di 541 posti, di cui 478 sono posti auto di proprietà e 63 per i visitatori. Ogni appartamento dispone di due posti auto di proprietà. Tutti i rispettivi posti auto di proprietà sono stabiliti in anticipo. La maggioranza dei posti auto si trova nei tre garage sotterranei, che si possono raggiungere in ascensore da ogni singolo nucleo (ingresso). Ci sono 18 posti auto esterni, di cui 8 di proprietà e 10 per i visitatori.

2. Posso vendere l’appartamento subito dopo l’acquisto? Posso vendere un vano cantina e/o un posto auto con il proprio codice ID se non ne ho più bisogno?

Sulla rivendita di tutti gli immobili acquistati decide da solo il proprietario ovvero l’acquirente. DUTB d.d. non pone nessuna limitazione alle vendite future.

3. Secondo la pianta commerciale ogni appartamento ha a disposizione due posti auto nel garage. Devo prenderli entrambi anche se me ne basta uno?

Secondo le Condizioni generali di vendita ogni appartamento ha a disposizione un vano cantina (in alcuni casi due vani) e due posti auto nel garage. Non è quindi possibile acquistare solo un posto auto. Il nuovo proprietario può vendere il posto auto in seguito nel caso non gli serva più. Ogni posto auto è contrassegnato da un codice ID.

4. È possibile scambiare i posti auto?

Secondo le Condizioni generali di vendita, i codici ID dei posti auto che spettano a ogni singolo appartamento sono stabiliti in anticipo e quindi non è possibile scambiare i pertinenti posti auto. 
 

SPAZI COMMERCIALI E AREE COMUNI

1. Che attività sono consentite negli spazi commerciali?

Gli spazi commerciali sono destinati ad attività che non arrecano disturbo, come indicato nella Descrizione tecnica. Gli spazi commerciali non sono attualmente in vendita.

CONTABILIZZAZIONE E SPESE

1. Come si calcolano le spese degli appartamenti?

Tutti gli appartamenti hanno contatori separati per l’acqua e l’energia elettrica. Il complesso è dotato di tre caldaie a gas di petrolio liquefatto di Srmin, che riforniscono gli appartamenti e gli spazi commerciali di acqua riscaldata. Tutti gli appartamenti hanno, in nicchie chiuse di fronte agli stessi, calorimetri per l’acqua riscaldata. È inoltre possibile riscaldare temporaneamente gli appartamenti con gli impianti di climatizzazione installati. Le spese condominiali relative alle parti comuni vengono calcolate dall’amministratore.

2. In qualità di proprietario degli appartamenti invenduti DUTB d.d. pagherà la rispettiva quota delle spese di manutenzione e amministrazione e delle altre spese comuni (consumo di energia elettrica negli spazi comuni, pulizia degli spazi comuni ecc...)?

Al pari degli altri proprietari DUTB d.d. pagherà per gli appartamenti non venduti tutte le spese di manutenzione e amministrazione e le altre spese comuni riconducibili alla rispettiva quota condominiale. 

3. Come si eseguirà la manutenzione dei tetti verdi in futuro e che spese si devono attendere gli inquilini?

La manutenzione dei tetti verdi verrà gestita dall’amministratore del complesso, che in conformità agli accordi presi con i proprietari sceglierà l’offerente più vantaggioso; le spese verranno divise tra i singoli appartamenti in base alla relativa quota condominiale.
 

STIPULA DEL CONTRATTO, FINANZIAMENTO E CONSEGNA

1. Quando posso firmare il contratto di vendita?

Dopo aver scelto l’appartamento l’acquirente può firmare subito il contratto di vendita negli uffici di Nokturno. Se l’acquirente, dopo aver scelto l’appartamento, non vuole sottoscrivere subito il contratto di vendita, può firmare negli uffici di Nokturno un modulo di prenotazione valido per 5 giorni. Entro questo periodo l’acquirente deve firmare il contratto di vendita.

2. Quali sono le condizioni di pagamento alla sottoscrizione del contratto di vendita?

L’acquirente, dopo la firma del contratto di vendita, deve versare entro otto giorni sul conto del venditore DUTB d.d. una caparra pari al 10% del prezzo di vendita. La caparra è inclusa nel prezzo d’acquisto e viene considerata come prima rata di pagamento. La rimanenza dell’importo deve essere versata dall’acquirente sul conto del venditore DUTB d.d. entro 60 giorni dalla firma del contratto.

3. Quando posso ottenere le chiavi dell’appartamento?

Il venditore consegnerà all’acquirente le chiavi dell’appartamento entro 15 giorni dal pagamento dell’intero prezzo di acquisto. Al momento della consegna delle chiavi e dell’appartamento il venditore e l’acquirente redigeranno il verbale di consegna.

4. Il venditore dà la possibilità di finanziare gli acquisti?

Sul sito internet www.nokturno.eu è pubblicato un elenco di banche e casse di risparmio che offrono prestiti agli acquirenti degli appartamenti del complesso Nokturno.

5. Di chi sono a carico le spese contrattuali?

Le spese contrattuali, vale a dire l’autenticazione del contratto di compravendita congiuntamente al permesso catastale, sono a carico del venditore DUTB d.d.

Nel caso di acquisto dell’appartamento con l’assunzione di un mutuo, lo stesso acquirente si fa carico delle spese relative alla concessione e conclusione del contratto di prestito. Nel caso di assunzione di un mutuo ipotecario, l’acquirente si fa carico anche delle spese relative alla stipula dell’atto notarile di costituzione dell’ipoteca per la garanzia del credito pecuniario.

6. Oltre al pagamento del prezzo d’acquisto l’acquirente deve sostenere altre spese?

Oltre al prezzo d’acquisto, che già comprende l’imposta sul valore aggiunto, e le spese elencate nel punto precedente, l’acquirente si fa carico anche delle spese relative all’iscrizione del diritto di proprietà al catasto (spesa giudiziale), alla preparazione della domanda di iscrizione al catasto e alla presentazione della domanda al catasto, se queste operazioni vengono eseguite dal notaio. Le spese relative all’iscrizione del diritto di proprietà dipendono dal valore dell’immobile e sono stabilite nel punto 10, capitolo 9 della Legge sulle spese giudiziali.

7. Posso scegliere il mio notaio?

Il venditore si occuperà dell’autenticazione del contratto di compravendita congiuntamente al permesso catastale presso il notaio Meta Zupančič, Davčna ulica 1, 1000 Lubiana, dove si potranno conservare anche gli originali dei contratti di vendita con i permessi catastali fino al pagamento dell’intero prezzo d’acquisto.

Nel caso di assunzione di un mutuo ipotecario, l’acquirente può scegliere un notaio della zona in cui sorge l’immobile oggetto dell’acquisto ai fini della costituzione dell’ipoteca per la garanzia del credito pecuniario, in base al contratto di prestito concluso in precedenza.

 

GARANZIA

1. Dopo la consegna dell’appartamento posso far valere i vizi?

I difetti visibili, tranne quelli indicati nella Descrizione della proprietà, devono essere fatti valere al momento della consegna dell’appartamento.

Il venditore risponde dei vizi occulti che si manifestano entro due anni dalla consegna dell’appartamento. Il venditore risponde dei difetti nascosti legati alla solidità della struttura se questi si manifestano entro 10 anni dalla consegna da parte dell’amministratore Tabor upravljanje in vzdrževanje d.o.o., ovvero da marzo 2011.